2023/03/03

ベストホーム株式会社

アパート・マンションオーナーの皆さま、「最近空室が目立ってきた」「次の入居者が決まらない」などでお困りではありませんか？入居率を大きく左右するのは、建物の第一印象である外観です。
入居率も気になりますが、お持ちの建物の屋上や外壁を気にしてみたことはあるでしょうか。このページではアパート・マンションの具体的なメンテナンス内容をご紹介します。

外観の変化がもたらす効果

●●全景

POINT

メンテナンスのされた建物は築年数が経っていても新しく見えます。メンテナンス+流行の色で塗装をすることで入居率UP

●●共用部

POINT

共用部の廊下は家族や友人を招く際によく目につきます。自身の住んでいるところがキレイにメンテナンスされていると、生活の充実感をより感じることができてつい招待したくなるのではないでしょうか。

具体的なメンテナンス内容

●●クラック補修

割れてしまっている鉄筋コンクリート

↓↓

①形を整えるために一度斫（はつ）って、中の鉄筋に錆止めを塗布。

②コンクリートを埋め直す。

③3回程度繰り返す。

④乾燥させて補修完了。この上から塗料を乗せる。

鉄筋コンクリート建築物はサイディング外壁に比べてクラックが大きくなりやすく、雨などの水分がクラックや防水効果の低下した箇所から侵入しやすいです。ひび割れから雨漏りが発生する恐れがあることはもちろんですが、処置を後回しにしてしまうと『爆裂』してしまい、コンクリートが欠落する可能性があります。これは低い位置・高い位置に関係なく大変危険ですので、ひどくなる前の診断とメンテナンスをおすすめします。

●●屋上防水

しっかり防水　X-1工法

X-1工法は「カチオン（下地調整）」「プライマー（接着効果）」「脱気筒」「通気緩衝シート」「ベースコート2回」「トップコート1回」の順で施工します。下地と塗膜の間にシートを挟むことで、塗膜内側の水分が自由に行き来できます。水分は設置している脱気筒から自由に出ていくので、膨れを抑制する効果もあります。防水効果を長く維持したい方はX-1工法がおすすめです。

費用抑えめ　X-3工法

X-3工法は「下地調整」「プライマー（接着効果）」「ベースコート2回」「トップコート1回」の順で施工します。塗装のみの防水工事なのでX-1工法よりも耐久性は劣りますが、費用を安く抑える事が可能です。その分の費用を他のメンテナンス費用にあてたいという方はX-3工法がおすすめです。

●●外壁塗装

外壁に塗装を施すことで雨や紫外線から建物を守ることができ、まだ広がっていない小さなクラックであれば塗装をすることで広がりを未然に防ぎます。冒頭にあった美観やクラック補修などは外壁塗装（+付帯塗装）をしておくことで大規模な修繕費用を抑えることもできるため、ひどくなる前の診断とメンテナンスをおすすめします。